Chiang Mai est le point de chute idéal en Asie pour s’installer un peu, qu’on soit en plein tour du monde, digital nomad ou encore simplement voyageur de passage avec l’envie de faire une pause. C’est dans cette deuxième configuration que nous nous sommes installés dans le nord de la Thaïlande pour 5 mois!
Avant de décoller, beaucoup de personnes de notre entourage s’inquiétaient de nous voir partir une fois de plus à l’aventure sans faire de plan, mais aussi et surtout, sans réserver de logement pour les mois à venir. Si nous avons décidé de partir ainsi, ce n’est pas pour donner des sueurs froides à nos proches, mais bien parce qu’on savait qu’on trouverait le meilleur logement de cette façon.
Dans cet article, on va vous donner nos conseils pour trouver un appartement à Chiang Mai, que ce soit pour 1 mois ou plusieurs mois. Suivez le guide!
- Pourquoi s’installer à Chiang Mai ?
- Dans quel quartier faut-il louer un appartement ?
- Combien coûte la location d’un appartement à Chiang Mai?
- Quelles sont les charges des appartements à Chiang Mai?
- Nos astuces pour chercher un appartement à Chiang Mai
- Nos adresses de condos et appartements à Chiang Mai à aller visiter
- Bilan de notre recherche d’appartement
Nous étions à Chiang Mai en 2016-2017, mais l’article a été entièrement revu et remis à jour en août 2022. Si vous avez des informations complémentaires qui pourraient être pertinentes, n’hésitez pas à nous laisser un commentaire!
Pourquoi s’installer à Chiang Mai ?
Nombreux sont ceux qui nous demandent pourquoi nous avons opté pour Chiang Mai afin de poser nos backpacks pour quelques mois. Alors, on va tenter d’expliquer les différentes raisons qui nous ont amenés à ce choix.
Le coût de la vie
Le coût de la vie est très bas tout en offrant un bon confort. On revient sur notre budget mensuel en détail dans cet article, mais nous arrivons à vivre ici à 2 pour 1000 € par mois sans nous priver!
Le climat
On est arrivés en hiver et qui dit hiver ici, dit pas ou peu de pluie et des températures allant de 20 à 26 °C la journée et un tantinet plus frais la nuit.
Les infrastructures
Il y a plus de 33 000 appartements meublés sur le marché à Chiang Mai et, chose essentielle, on a accès à la fibre optique pour l’internet.
Le cœur du nord de la Thaïlande
Lors de notre tour du monde, nous avions pas mal découvert la ville de Bangkok, mais avions pour ainsi dire zappé le nord de la Thaïlande. Être basé à Chiang Mai permet de rayonner autour de la ville. Que ce soit le temps d’une journée ou sur plusieurs jours, les options ne manquent pas!
La gastronomie thaïe
En Thaïlande, on mange bien, ça c’est connu! Eh bien, laissez-moi vous dire que c’est au nord qu’on mange le mieux!
Une belle communauté de digital nomads
C’est le point de rendez-vous des gens qui bossent en ligne et de nombreux évènements sont organisés dans cet esprit. Repas, soirées, conférences, workshops… À Chiang Mai, des activités organisées par la grande communauté des digital nomads sont organisées tous les jours!
Les Thaïlandais du nord
Dans le sud, on peut entendre que les gens du nord sont lents et mous. Alors non, ils sont simplement plus chill! Ça veut dire quoi? Ça veut dire qu’ici, les Thaïlandais sont super accueillants et souriants, rares sont les arnaques ou les négociations incessantes. Bien évidemment, il faut négocier son tuk-tuk ou son T-Shirt dans le centre touristique, mais ailleurs et dans les marchés locaux, on n’a jamais eu l’impression de vraiment se faire plumer!
Dans quel quartier faut-il louer un appartement ?
La ville est relativement étendue et il existe plusieurs quartiers qui sont très sympas pour venir y vivre. Bien sûr, des appartements et des maisons sont en location partout dans Chiang Mai et aux alentours. Voici une carte avec les quartiers de prédilection de la majorité des voyageurs et expats.
La vieille ville
Le centre névralgique de la ville, c’est là que se trouve la majorité des backpackers et des hébergements pas trop chers, ainsi que de nombreux bars, restaurants et magasins. Par contre, c’est aussi le coin le plus touristique! Du coup, ce n’est pas forcément le premier choix pour s’installer pour une plus longue période. Les appartements meublés y sont plutôt rares. Ici, vous trouverez plutôt des chambres d’hôtel équipées d’un frigo qui sont louées sur une longue durée. Bref, ce n’est pas l’idéal selon nous.
Nimman (ou Nimmanhaemin)
C’est LE nouveau quartier un peu hipster et mode! Contrairement à la vieille ville, on n’y croise pas énormément de backpackers avec des pantalons éléphants et des marcels BeerLao. Ici, c’est plutôt le coin des barbes soigneusement taillées et des buveurs d’ice latte! Des centaines de boutiques d’art et de créateurs, des cafés et restos branchés, des espaces de coworking, un wifi qui pulse et du bon café à chaque coin de rue en font un peu le paradis des digital nomads à Chiang Mai. Vous l’aurez deviné, c’est dans ce quartier que nous avons passé ces 5 mois!
Lang Mor
C’est l’extension de Nimman qui se développe à vitesse grand V, en plus d’être le quartier universitaire et jeune par excellence. Bref, c’est un petit air de Nimman, mais avec des loyers plus abordables. Par contre, on se trouve un peu plus loin de la vieille ville.
Santitham
Ce quartier est très apprécié, on est au final très proche de Nimman ainsi que de la vieille ville tout en ayant la possibilité de trouver des appartements meilleur marché. De nouvelles constructions poussent comme des champignons dans le coin: il est fort à parier que, dans très peu de temps, ce quartier aura autant de bars et restaurants que Nimman.
Night Market
Comme son nom l’indique, c’est par ici que se tient le fameux marché de nuit de Chiang Mai. Niveau logement, ce ne sont pas trop les appartements qui dominent, mais plutôt les petits hôtels boutiques et auberges de charme.
Finalement, c’est un quartier sympa pour séjourner si vous restez quelques jours dans la ville, mais probablement pas le premier choix pour ceux qui souhaitent une location longue durée.
Riverside
Ça, c’est la version carrément luxe! Les hébergements au bord de l’eau sont pour la plupart des hôtels 5*, donc autant vous dire que ce n’est pas le quartier que nous avons envisagé pour poser nos backpacks. Malgré tout, c’est un coin très prisé à Chiang Mai pour la location d’appartements de standing pour les plus gros budgets. Mais on n’y est pas allés faire de visite, vous ne nous en voudrez pas, hein 😉?
Combien coûte la location d’un appartement à Chiang Mai?
Il est difficile de donner un prix pour un appartement à Chiang Mai. Honnêtement, c’est plutôt à vous de donner un budget!
Ici, on peut trouver de quoi se loger pour 2000 bahts par mois (une cinquantaine d’euros), tout comme on trouve des apparts grand luxe à 40 000 bahts par mois (environ 1000 euros). Entre ces 2 extrêmes, absolument tout est possible!
Le prix d’un appartement dépend de plusieurs facteurs:
- L’emplacement: Les appartements proches de la rivière, dans les quartiers du Night Market et de Nimman sont généralement plus chers que ceux qu’on trouve dans les autres secteurs.
- La surface de l’appartement et le nombre de pièces.
- La cuisine: En Thaïlande, beaucoup d’appartements ne disposent que d’un frigo. Si vous souhaitez avoir une vraie cuisine équipée, il faudra certainement compter un peu plus.
- Les meubles: Modernes et assortis ou alors vieux et carrément dépareillés… Il y a de tout et, bien évidemment, cela se reflète dans le prix.
- L’immeuble et ses infrastructures: Entre les vieux immeubles un tantinet décrépis où on rentre comme dans un moulin et les bâtiments super modernes avec sas de sécurité dans lesquels on entre grâce aux empreintes digitales, il y a de tout! Les équipements tels que la piscine et la salle de fitness se traduisent généralement par un loyer plus élevé.
- La durée de location: Cela paraît logique, mais plus vous resterez longtemps, moins vous payerez! La plupart des immeubles à Chiang Mai proposent 3 tranches de prix selon la durée: la location courte (entre 1 et 3 mois), la location moyenne et la location longue (contrat de 1 an). On peut facilement constater un écart de 20 à 30 % sur ces tarifs.
Si on généralise, voici les types d’appartements que vous devriez pouvoir trouver pour votre budget et pour une période de location allant de 1 à 5 mois. Pour rappel 10 bahts = 0,27 euro.
2000 bahts
Ah là, va pas falloir faire la fine bouche! À ce prix, ce sera probablement une chambre meublée de manière très sommaire avec un ventilateur et, si vous êtes vraiment chanceux, un frigo.
4000 bahts
Pour ce loyer, vous aurez une chambre sommaire d’environ 20 à 25 m2 dans un immeuble ancien, sans infrastructures particulières (sécurité, piscine ou fitness), mais avec un frigo et possiblement une climatisation à disposition (frais d’électricité en supplément) et de l’eau chaude dans la douche.
6000 bahts
Pour ce prix, vous aurez une chambre décente d’environ 25 m2. Il existe des exceptions, mais souvent cela ne comprendra pas de piscine ou de fitness (dans nos adresses plus bas, on a un seul appart qui prouve le contraire, mais c’est tout). On peut commencer à espérer avoir du wifi et un tantinet plus de charme par l’ameublement et la déco!
8000 bahts
Dans Nimman ou à côté, cela reste une chambre, mais avec plus de cachet et souvent un semblant de cuisine (des plaques tout du moins). Dans les quartiers moins prisés, on peut commencer à espérer trouver des appartements avec chambre à coucher séparée. Il est possible d’avoir une piscine dans ces prix-là, mais l’accès sera souvent payant.
10 000 bahts
Ce sont les premiers prix pour des appartements avec chambre séparée et cuisine dans Nimman, souvent avec piscine et fitness. En dehors, on commence à avoir accès à des vraiment jolis apparts avec les mêmes services.
Entre 12 000 et 18 000 bahts
On trouve généralement des apparts d’un meilleur standing et aussi des maisons entières à partir de 12 000 bahts. Par contre, il faut savoir qu’il est plus difficile de louer des maisons pour des courtes durées, les contrats y sont généralement annuels.
Quelles sont les charges des appartements à Chiang Mai?
À Chiang Mai, il faut faire attention, car le loyer des appartements ne comprendra souvent pas les charges! Il faut ajouter au prix du loyer les frais liés à l’utilisation de l’eau et de l’électricité.
L’eau
La facturation se fait sur la base de votre consommation en m3. Le prix varie d’un propriétaire à l’autre, mais se situe généralement autour des 20-40 bahts/m3. Généralement, à moins d’avoir une piscine ou un jardin avec arrosage automatique, la facture pour l’eau ne dépasse que rarement les 120 à 180 bahts par mois pour 2 personnes vivant dans 35-40m2.
L’électricité
Le prix dépend aussi de votre consommation en kWh. Celle-ci varie généralement de 4 à 10 bahts/kWh. Oui oui, la différence est immense selon les proprios, d’où l’importance de faire attention à ce point!
Le plus grand facteur pour la consommation électrique sera probablement la climatisation. Sachez qu’un climatiseur consomme grosso modo 1 kWh. Je vous laisse faire le calcul, mais faire tourner une clim 24/24 revient à 3000 bahts par mois au tarif le plus bas du marché! Sinon, un ventilateur ne consomme que 60 Wh si jamais 😉.
Pour vous donner une idée, nous consommons actuellement entre 5 et 5,5 kWh par jour. Cela correspond à la consommation pour 2 personnes dans un appartement d’environ 40m2 avec un frigo branché en permanence, 2 ordis branchés en permanence, un ventilo qui tourne environ 18 heures (jour et nuit), grosso modo une heure de clim répartie sur la journée et la soirée, et l’utilisation quotidienne de la lumière et des plaques vitrocéramiques.
La caution
Une autre charge à ne pas oublier au moment de louer un appart est la caution! Il s’agit généralement d’un mois de loyer à déposer en cash à la réception et qu’on récupère en partant. Pensez juste à avoir assez de réserves pour avancer ce montant!
Nos astuces pour chercher un appartement à Chiang Mai
Bon, c’est bien joli, mais ça ne nous dit toujours pas où trouver le logement idéal tout ça! Rendez-vous en fin d’article où nous vous donnons toutes les adresses des appartements que nous avons visités. Avant ça, on vous donne quelques conseils pour dénicher votre perle rare.
Ne réservez pas sur Internet et évitez les agences de location
On trouve plusieurs sites pour dénicher des appartements meublés à Chiang Mai. Même s’ils ne sont pas foncièrement mauvais, réserver en ligne équivaut souvent à payer plus cher, et bien évidemment, on ne peut pas voir le bien avant de signer. Autant en Europe, je ne louerai déjà pas un appartement sur photo, alors en Thaïlande, encore moins!
Il en va de même pour les agences. Il en existe plusieurs, et certaines vous proposent même un service pour visiter plusieurs appartements dans la journée en voiture ou en tuk-tuk. Si vous êtes pressés et que le fait de payer plus pour un même appartement ne vous dérange pas, cela peut être une option.
Honnêtement, il est tellement facile de trouver un appartement par soi-même qu’on ne saurait que vous recommander de ne rien réserver en avance et de voir une fois sur place!
Le plus simple est encore de réserver une guesthouse ou un logement pour 2-3 nuits au début de votre séjour à Chiang Mai afin de vous laisser le temps de chercher tranquillement un appartement sur place. Lors de nos recherches, nous avions logé à l’excellent Rimnim Hostel, qui se trouve à deux pas du centre commercial Maya et à une dizaine de minutes de la vieille ville.
Retrouvez un large choix d’hôtels et d’appartements sur la carte ci-dessous:
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Préparez un budget en tenant compte de votre mode de vie
Le choix des appartements est vraiment vaste et le niveau des infrastructures varie beaucoup. Bien évidemment, on a tous un certain budget et il est important de s’y tenir. Afin de déterminer votre budget, pensez à vous poser certaines questions :
- Est-ce qu’un studio me suffit ou est-ce que je préfère avoir une chambre séparée? Nous passons beaucoup de temps sur les ordis et, étant à 2, il était important d’avoir un espace de travail à disposition chez nous. Cela a un prix! Si nous n’avions pas eu de salon avec un espace de travail, nous aurions probablement passé bien moins de temps chez nous et serions allés dans des cafés tous les après-midi pour bosser. Qui dit café, dit consommation… Sachant qu’un ice coffee se vend en moyenne 80-100 bahts pièce, le calcul est vite fait!
- L’appartement a-t-il le wifi? Même raisonnement que ci-dessus… Bon après, sachez qu’il est possible de s’installer un wifi super performant pour 700 bahts par mois. Mais prenez ce point en compte !
- Voulez-vous faire du sport ou vous prélasser à piscine? Un abonnement de fitness coûte environ 1000-2000 bahts par personne et par mois. L’accès à la piscine d’une résidence dans laquelle on ne séjourne pas, tourne autour de 100 à 180 bahts. Bref, il peut valoir la peine de payer un loyer un peu plus cher si ces points sont compris dedans et importants pour vous.
- Aimez-vous cuisiner? Les appartements disposant d’une cuisine équipée sont souvent un tantinet plus chers. Mais si vous aimez cuisiner, avoir une cuisine est aussi un excellent moyen de faire des économies! Manger dehors en Thaïlande ne coûte pas bien cher, je vous l’accorde, mais aller faire ses courses au marché local et cuisiner ses propres plats est encore plus avantageux.
Partez explorer le quartier de votre choix à pied
On nous avait recommandé de prendre un scooter, mais on a préféré y aller à pied! On a bien plus le temps de regarder partout sans avoir à se soucier du code de la route thaï en même temps. Certes, nous avons parcouru pas loin de 25 km lors de notre première journée de visite, mais rien ne vous oblige à visiter autant d’appartements que nous 😉.
Analysez les différents prix selon la durée de location
Souvent, le tarif devient plus avantageux à partir du moment où on signe pour 6 mois. Et parfois, la notion de mathématique des proprios est un peu surprenante! Par exemple, nous avons visité un appartement où le loyer était de 6500 bahts par mois pour une location de 1 à 5 mois. Pour 6 mois, le loyer passait à 5000 bahts.
Bref, 5 mois de location revenaient ainsi à 32 500 bahts, tandis que 6 mois revenaient à 30 000 bahts! Hmmm… Surprenant mais ce n’est pas rare, croyez-nous !
En gros, si vous pensez rester 5 mois, considérez l’option de louer 6 mois et de laisser l’appart vide pendant un mois.
Un autre conseil: si on vous demande combien de temps vous voulez rester, ayez tendance à voir les choses larges.
Les proprios et les gérants ont tendance à favoriser les gens qui restent plus longtemps.
Vous savez que vous voulez rester 3 mois et pas un jour de plus? Ne dites pas 3 mois, mais bien 3 mois au minimum, peut-être plus…
Demandez à voir plusieurs chambres si c’est possible
Nous avons remarqué que, même si des appartements peuvent sembler identiques dans un bâtiment, cela n’est pas toujours le cas en pratique. La vue, les équipements laissés par les précédents locataires comme la vaisselle et les ventilos, ou tout simplement la disposition des pièces, peuvent varier fortement!
Par exemple, dans l’immeuble où nous sommes, nous avons visité 3 appartements au même prix! Celui qu’on a choisi a une super vue dégagée sur les montagnes ainsi qu’une table pour travailler, tandis que les 2 autres donnaient sur l’immeuble d’à côté et n’avaient pas de table.
Demandez bien quels sont les tarifs pour les charges additionnelles
Pensez bien à demander à combien sont facturés l’eau et l’électricité. Comme nous le disions plus haut, cela peut varier du simple au double: c’est vraiment un point à prendre en compte dans le calcul du budget. De plus, certains immeubles facturent l’accès à la piscine ou au fitness en plus, donc si ces points sont importants pour vous, pensez bien à vous renseigner au moment de la visite.
Un loyer un tantinet plus cher mais qui facture le prix minimal pour les charges et laisse un libre accès aux infrastructures peut donc être plus avantageux!
Prenez le temps de visiter les appartements et tester les infrastructures!
En Thaïlande, la qualité des appartements est très variable. Parfois, les meubles et installations paraissent vétustes mais sont de bonne qualité. Parfois, tout paraît neuf et, à y regarder de plus près, on a la sensation d’être dans une maison en carton tellement tout est cheap.
Bref, ouvrez les tiroirs, allumez l’eau, et asseyez-vous sur le lit et le canapé pour tester la dureté de la chose (certains on a vraiment l’impression d’être sur des planches). Pensez aussi à regarder si l’appartement fournit des draps, oreillers et duvets ainsi que la vaisselle, un balai, un ventilo, etc. Toutes ces choses peuvent bien entendu être achetées par la suite, mais elles sont clairement à prendre en compte dans votre calcul au niveau du budget!
Nos adresses de condos et appartements à Chiang Mai à aller visiter
Étant donné que nous avons uniquement visité des appartements dans les quartiers de Nimman, Lang Mor et Santitham, nous allons nous concentrer sur ces 3 zones-là dans la partie suivante.
Voici une sélection d’appartements que nous avons visités à Chiang Mai et un aperçu sur la carte pour vous repérer. Les numéros d’appartements sont en fonction du prix: le moins cher étant le n° 1 et le plus cher que nous ayons visité étant le n° 17.
Le Huay Kaew Palace 1: le condo que nous avons choisi à Chiang Mai (en rouge sur la carte)
- 11 000 bahts/mois.
- Les +: On a vraiment accroché sur la déco de l’appart et l’agencement de l’espace. Il est petit mais vraiment bien pensé. On a 2 places de travail séparées et on apprécie aussi l’emplacement ainsi que la piscine et le fitness qui sont à disposition. Le fait qu’il y ait une cuisine était un gros plus pour nous aussi…
- Les –: La piscine donne sur un parking d’un côté, par forcément super glamour… Certaines chambres donnent sur un immeuble en ruine, demandez bien à en visiter plusieurs.
Passons à ceux que nous n’avons pas choisis, mais que nous sommes allés voir:
1. Grand Living Residence
- 3500 bahts/ mois avec un supplément de 400 bahts pour le wifi.
- Les +: Le prix… Et c’est propre!
- Les –: Draps et duvets non fournis… Et avouons-le, une déco un peu trop vétuste à notre goût.
2. K Nimman
- 4500 bahts/mois.
- Les +: On ne vient pas ici pour le côté classe ou sympa, mais bien pour le prix. C’est minimaliste et il y a tout ce qu’il faut!
- Les –: Les chambres sont relativement petites, la plus grande doit faire 24m2 et pas d’espace de travail.
3. Hillcrest
- 5500 bahts/mois.
- Les +: Le prix pour ceux qui voyagent petit budget et la chambre est nickel!
- Les –: Le proprio nous vantait la vue sur le canal. Mouais, disons que c’est aussi la vue sur la route principale, hein!
4. Baan Horcome Condo
- 6000 bahts/mois.
- Les +: On a fortement hésité avec cette chambre! Le prix est juste fou pour ce qui est proposé. La chambre est spacieuse et équipée d’une cuisine. Le bâtiment dispose d’une piscine avec une superbe vue sur la montagne et d’une salle de fitness.
- Les –: C’est un studio, donc pas de chambre séparée et le mobilier est assez (voire très) vétuste.
5. Chomdoi II
- 4000-11 000 bahts/mois.
- Les +: On a visité 4 appartements ici et, avec un tel écart de prix, autant vous dire que les infrastructures variaient grandement! Bref, dans cet immeuble, il y a de fortes chances que vous ayez un large choix d’apparts à tous les budgets.
- Les –: On a trouvé l’immeuble un peu glauque. Il n’y a pas de piscine ni de fitness.
6. HimNimman Residence
- 8000 bahts/mois pour 1-3 mois et 6500 bahts/ mois au-delà de 3 mois.
- Les +: La chambre est lumineuse et propre. Les meubles ne sont pas dernier cri, mais c’est tout à fait OK. L’emplacement est top: on est à quelques pas de Nimman et de la vieille ville à la fois. Le Monsieur de la réception était vraiment adorable aussi.
- Les –: Uniquement des studios sans chambre séparée, c’était un peu petit pour nous.
7. Punna Residence
- 11 000 bahts/mois.
- Les +: Super appart spacieux et bien agencé avec des meubles modernes et clairs. La piscine et le fitness sont super aussi. On a apprécié aussi la sécurité du bâtiment avec un accès uniquement par badge pour les étages.
- Les –: Contrat minimum de 6 mois.
8. Green Hill Place
- 13 000 bahts/mois.
- Les +: Les chambres sont bien tout comme la piscine et le fitness.
- Les –: On ne sait pas trop, on n’a juste pas eu le coup de cœur, mais ça vaut la peine d’aller voir!
9. Vieng Ping
- À partir de 7000 bahts/mois.
- C’était complet au moment de notre passage, donc on n’a pas pu visiter… Mais on connaît des gens qui y sont et ils sont très contents.
10. Baan Thai Apartment
- À partir de 7000 bahts/mois.
- C’était complet au moment de notre passage, donc on n’a pas pu visiter… Mais on connaît des gens qui y sont et ils sont très contents.
11. Punna 5
- 12 000 bahts/mois (différents prix pour différents apparts).
- Les +: Chouette appart spacieux et bien agencé avec des meubles modernes et clairs. La piscine et le fitness sont super aussi. On a apprécié aussi la sécurité du bâtiment avec un accès uniquement par badge pour les étages.
- Les –: Contrat minimum de 6 mois…
12. The Dome Residence
- 12 000 bahts/mois.
- Les +: L’emplacement est très bien, on est vraiment proche à la fois de la vieille ville et de Nimman. Les chambres sont fonctionnelles et agencées de manière sobre. L’appart que nous avons visité avait une chambre séparée ce qui était un gros plus pour nous.
- Les –: Pour le prix, on trouvait les infrastructures et les meubles un peu basiques… Le fitness est minuscule et il n’y a pas de piscine.
13. Promt Condo
- 12 000 bahts/mois.
- Les +: Situé juste derrière le centre commercial Maya, l’emplacement est idéal ! En plus d’avoir une magnifique piscine et un espace fitness, les chambres sont décorées avec beaucoup de goût et contiennent tous les équipements nécessaires (ustensiles de cuisine, vaisselles, draps, etc.).
- Les –: La chambre était malheureusement trop petite pour nous (environ 20 m2) pour l’espace qui faisait à la fois chambre, cuisine et salon. La seule chambre dispo au moment de notre visite était au rez-de-chaussée, ce qu’on ne trouvait pas idéal.
14. Flora House
- 15 000 bahts/mois.
- Les +: Le cadre est absolument super, le quartier et le bâtiment sont vraiment top! La cuisine séparée avec l’espace salon nous a vraiment plu !
- Les –: Pour le prix, il n’y a ni piscine ni fitness. Du coup, c’était un peu cher pour nous. De plus, l’internet ne semblait pas super rapide, donc on aurait probablement dû investir 700 bahts par mois pour une connexion privée.
15. Stylish
- 18 000 bahts/mois.
- Les +: MAGNIFIQUE! On a limite hésité à craquer… Rien à redire, cet endroit c’est un standing de malade pour un prix super OK (488 euros)! La piscine et le fitness sont dernier cri et l’appart est hyper équipé: lave-linge, micro-ondes, casseroles, chauffe-eau, ustensiles de ménage, etc. Bref, c’est avec un pincement au cœur que nous avons été raisonnables pour des raisons purement financières.
- Les –: contrat de 6 mois normalement (ils étaient prêts à nous céder l’appart pour 5 mois, mais a priori pas pour moins longtemps). Au final un peu cher pour nous!
16. The Siri Condominium
- 19 000 bahts/mois.
- Les +: Franchement, les apparts ici sont super, lumineux et bien équipés. L’immeuble est hyper bien sécurisé et l’accueil est sympa! À choisir, on aurait plutôt pris l’appart du dessus, mais pour le coup on est restés raisonnables!
- Les –: Hors de notre budget et location minimum de 3 mois.
17. Moda Condo
- 25 000 bahts/mois.
- Les +: Là, c’est le grand luxe ! La baignoire à remous a une vue plongeante sur la chambre à travers une baie vitrée et la ville. Le lit est immense et de super qualité. C’est carrément un tout autre level!
- Les –: On n’avait clairement pas le budget pour s’offrir un tel appart 😅.
18. Hillside Condo
- Le loyer est variable: c’est un immense condo situé juste à côté du centre commercial Maya. Ici, on en trouve pour tous les prix. Les apparts non rénovés se louent aux environs de 5000 bahts par mois, mais il est également possible de trouver des apparts de 70m2 complètement refaits à neuf qui eux se louent 20 000 bahts par mois. Le plus simple étant encore de demander à la réception quelles sont les options disponibles au moment de votre visite.
Bien évidemment il existe de nombreux autres condos, résidences et appart hôtels à Chiang Mai. Ceci n’est qu’une petite sélection basée sur nos visites!
Si vous voulez retrouver toutes les adresses d’absolument tous les logements de Chiang Mai, on vous invite à découvrir l’excellent guide de Mike Hughes (en anglais) vendu 15 $. Dans ce guide (de 400 pages tout de même), on y retrouve toutes les informations sur Chiang Mai qu’une personne qui s’installe pourrait avoir besoin.
On a acheté son bouquin avant le départ et il nous a vraiment beaucoup servi! On y retrouve tout pour s’installer ici: comment se déplacer, trouver un appartement, où manger, quelle carte SIM acheter, installer internet chez soi, retirer de l’argent, les questions de visas, la santé à Chiang Mai, les dangers, la culture thaïe, des questions légales, etc. Surtout, on a accès à une carte en ligne qui contient toutes les adresses mentionnées dans le guide!
Bilan de notre recherche d’appartement
Voilà, vous savez tout sur la recherche d’appartement à Chiang Mai! Suite à cette chouette expérience, on a écrit un article sur le budget et on a fait le bilan de ces 5 mois passés en tant que digital nomads dans le nord de la Thaïlande.
Rassurez-vous, on n’a pas fait que travailler pendant 5 mois! Après avoir bien exploré Chiang Mai, on s’est pris une semaine pour découvrir les environs en faisant la boucle Mae Hong Son en scooter.
Vous êtes prêts à venir vous installer à Chiang Mai 😉?
Est-ce facile au niveau administratif ? On y avait pensé aussi, tous les retours d’expérience de vie à Chiangmai sont unanimes !
Ça fait rêver !
Salut, merci pour cette mine d’infos !
Dites, si vous n’êtes pas passé par des agences de location, vous avez fait comment pour trouver les appartements ? Vous avez contacté directement les propriétaires ?
Les adresses vous les avez toutes trouvées dans le guide que vous indiquez, ou bien il y a d’autres moyens sur place (je demande parce que j’imagine qu’il n’y a pas forcément ce genre de guide pour toutes les villes du coin…) ?
Bon séjour 😉
Hello Claudia!
T’entends quoi par administratif? Pour les visas nous avons pris un METV (multiple entrée pour 6 mois), c’est quasi la seule démarche administrative. Légalement et fiscalement parlant on est encore en Suisse (impossible pour nous de modifier notre domicile pour des séjours < 1 an).
Mais sinon effectivement, nous on ne connaissait pas la ville avant et honnêtement on comprend mieux pourquoi tout le monde s’emballe autant, franchement c’est juste méga la classe ici! 😉
Venez nous rendre visite et jusgez par vous-même, on vous accueille quand vous voulez 😉
Hello Seb!
Pour trouver des apparts on a littéralement fait du porte à porte! 😉
En fait les condos ou appartement au mois tu les reconnais facilement, c’est souvent les bâtiment un tantinet plus grand et plus neufs que la moyenne et souvent y a un panneau qui dit "Monthly rent ou Residence ou Condo…
Ici tous les immeubles ont une réception ou un garde pour s’occuper du parking ou de je ne sais quoi… Du coup on demandait simplement s’ils avaient des disponibilités. Si oui, ils te font visiter sur le champs et si ça te convient tu peux limite emménager dans les 10 minutes qui suivent. Nous on en a visité une trentaine en 2 jours et le second jour on est retourner confirmer la location et déposer la caution à celui qui nous a le plus plu.
Pour trouver les adresse on s’est simplement promené dans le quartier dans lequel on voulait vivre… Et comme tu peux le voir sur la map, les choix ne manquent pas! (y en a bcp plus que sur la map, mais on a seulement mis ceux qu’on a pu voir de l’intérieur et ceux qu’on trouvait qui offraient un bon rapport qualité prix.
Niveau proprio honnêtement il y a de fortes chances que tu ne saches jamais qui c’est… Nous on paie à la réception de notre condo mais je doute que l’équipe d’hurluberlus qui sont là soient les patrons 😀
Merci pour toutes ces précieuses informations ! Petite question à propos des locations d’en particulier à particulier à Chiang Mai..est ce que vous aviez un contrat et une assurance pour votre appartement ?
Merci pour votre réponse et bonne route !
Hello Joëlle,
Alors oui on avait un contrat mais on n’avait pas d’assurance pour l’appartement (on avait juste payé un mois de caution)… Mais honnêtement je doute qu’il soit possible d’avoir une assurance en bonne et due forme 😉
Ok ! Tout simplement 🙂 C’est marrant c’est un peu notre manière de procéder pour trouver des hôtels, au hasard de quartiers repérés en amont. Du coup on devrait pas être trop dépaysés !
Merci pour toutes ces infos Fabienne, et surtout amusez vous bien.
Salut !
Parmi les suggestions, faire la boucle passant par Pai, Mae Lana, Mae Hong Son (éventuellement un crochet vers Ban Rak Thai) puis Mae Sariang et Op Luang (possible de faire un poil plus court en passant par Khun Yuam puis Doi Inthanon, que je vous recommande de visiter de toute façon…)
Au nord de la ville, la montagne de Chiang Dao, avec sa grotte, les villages en haut, au passage arrêt possible à la cascade de Bua Thong.
Le Doi Ang Khang, Chiang Rai et le Triangle d’or, Mae Salong, je pourrais en citer encore pas mal…
Waouh ça c’est de l’article super complet ! Je ne pense pas m’installer un jour à chiang Mai (bien que nul ne sache ce que l’avenir réserve…), mais votre article est une mine d’infos. Je suis contente de voir que vous êtes bien installés, et je vous souhaite plein de bonnes choses dans votre nouvelle vie !
Bien joué ! Un article qui tombe pic.
C’est dingue comme a parait nettement plus facile de se loger qu’en France surtout pour les courtes durées, ou je me trompe ? Moins prise de tête l’immobilier visiblement. Quand Claudia parlait administratif, c’est pas par rapport à la location, les fiches de paie, un garant… un sujet qui fâche !
Hâte de lire la suite
Hello Romain!
Hooo merci beaucoup pour toutes ces suggestions!!! Hate de découvrir tout ça!
On se voit toujours samedi par ici?
A tout bientôt du coup 😉
Hello Aurélie!
Merci beaucoup pour ton message! 🙂
Oh tu sais il ne faut jamais dire jamais… Perso on m’aurait dit il y a 18 mois qu’un jour je viendrais m’installer en Thailande je ne l’aurai probablement jamais cru 😉
Hello Mathieu,
Tu viens dans le coin??? 😉
Hehe oui alors on ne connait pas trop la France niveau logement, mais comparé à la Suisse pour nous y a vraiment pas photo!!!
Pour les courtes durées c’est vraiment jouable aussi, après dès un mois de location c’est vraiment easy!
Pour ce qui est de l’administratif rien de tout ça ici… Tu dépose la caution en cash et c’est tout… Enfin… je crois qu’ils ont photocopié nos passeports à un moment donné, mais je ne suis même pas certaine que ce soit pour l’appart (c’était peut-être pour le provider internet).
Non franchement, plus simple qu’ici pour louer un appart on ne peut pas 🙂
Salut Fabienne,
Oui, toujours prévu 😉 Je viens d’arriver à Chiang Mai là, à bientôt !
On ne compte pas s’installer la bas mais je trouve cette article bien fait!
Est ce que vous avez prévu un article sur que faire (où aller mangé :D) pendant les fêtes? Parce que ça nous servira grandement on arrive à Chiang mai vers le 22 décembre donc si vous avez des bons plans à nous donner on prend totalement!
Salut marine,
Merci pour le compliment ;)… Oh oui on a prévu des articles sur Chiang Mai mais peut-être pas avant les fêtes vu qu’on y vivra toujours. On va peut-être attendre un peu avant d’écrire nos articles bons plans sur la ville. Par contre on sera sur place à Noel si jamais 😉
Du coup ça fait une nouvelle Warmshower de disponible ?
Hello vous deux ! Dites, y’aurait pas un appart de dispo dans votre immeuble ?? On risque de débarquer bientôt ! 😀 😀 😀
Hello! haha vous arrivez quand???
je peux sans autre demander, hésitez pas à nous écrire par mail ou facebook vos dates et je peux aller voir 😉
Mais si jamais nous on repart le 26 mars, donc vous pouvez toujours reprendre notre appart si jamais 😉
Bonjour et merci pour votre super article !
Je débarque à la mi-juin. J’ai quelque question si vous avez le temps 😉
– Est ce que on peut louer des scooters via les condominiums ?
– Je suis graphiste et j’ai besoin d’un débit internet élevé. Est-ce que les apparts en proposent de base ou faut-il ajouter un supplément ?
– et enfin, au départ je ne voudrais pas louer plus d’un mois. Est-ce possible ?
Merci merci 🙂
Salut Pierre,
Alors pour le scooter tu pourras en louer un au mois sans soucis autour des 2500 TB.
Pour Internet, ça va dépendre du Condo. Par exemple dans notre cas on a pris une connexion externe à celle de l’immeuble. C’était installé en quelques heures, un excellent débit et ça nous revenait autour des 700TB par mois. Il y’a plusieurs provider possible comme AIS ou Sinet.
Tu peux louer au mois sans problème, c’est juste que pour 1 mois ils te feront sûrement payer un peu plus cher 🙂
Un grand merci pour cet article hyper complet ! Je suis déjà allée plusieurs fois en Thaïlande et à Chiang Mai… mais quel gain de temps grâce à vous si je dois y retourner quelques semaines / mois 🙂
merci pour le compliment :). On espère que notre article te sera utile pour ton prochain voyage!
Bonjour et merci beaucoup pour cet article qui tombe à pic. J’ai trouvé un travail à Chiangmai et j’arrive mi septembre. J’essaie donc de me renseigner au max concernant les hébergements. On m’avait déjà dit que trouver un logement était facile et votre article le confirme. J’aurai juste quelques questions à vous poser.
Vous dites qu’il faut éviter les agences immobilières. Est-ce que ces agences font payer les visites ?
Si par exemple j’emménage fin septembre dans un appartement, dois-je payer le mois entier de septembre ou est-ce que le loyer sera au pro-rata?
Merci d’avance pour votre retour
Bonne journée
Salut Manon,
Alors les agences vont évidemment prendre une commission pour t’aider à trouver un appartement. Et comme ce n’est vraiment pas compliqué à trouver, tu peux sans autre éviter de passer par une agence. Et concernant le loyer, tu payeras tous le mois le jour où tu auras emménagé… facile non ?
Bonzour,
Ze viens d’arriver à Chiang mai et ze cherche un appartement. Ze voulais donc savoir s’il y avait moyen de télécharger cette petite carte avec tous ses petits repères sur mon google map histoire d’avoir une ligne de conduite durant ma promenade recherche d’appartement ?
merci pour ton article très complet ,j’envisage sérieusement de m’expatrier 6 mois à Chiang Mai pour être plus en contacte avec la communauté de nomade digital et ton comparatif me permet d’avoir une vision plus claire sur le logement . j’ai profite pour vous donner une petite astuce d’expat qui ma bien dépanné lorsque je cherchais à appeler l’administration française depuis l’étranger pour gérer mon expatriation au philipine Losali
voila en esperant que sa vous dépanne autant que ça la fait pour moi
Bonjour,
Je compte aller en Thailande et rester 2 semaines Chiang Mai.
Ton article est très utile.Merci beaucoup !
Hello,
Petite question… nous sommes une famille de digital nomad. Nous recherchons plutôt du 2 chambres et 1 pièce de vie… Pensez vous qu’on peut venir tranquilloute à Chiang Mai en septembre (pour 3 mois ?) ou il vaut mieux qu’on fasse du repérage avant (car T3, c’est assez rare là bas ?!) ?
Merci et bonne rando en France !
Hello Del,
Cool content de faire votre connaissance par ici 😉 (toujours un plaisir d’échanger avec de nouveaux nomades 🙂 )
Franchement je pense que vous prenez peu de risques à aller directement à Chiang Mai, de vous prendre un hôtel ou un Airbnb pour quelques jours afin de pouvoir rechercher un appartement sur place tranquillement. Par exemple si je me rappelle bien, dans le bâtiment où on louait notre appartement, il me semble qu’il y avait aussi des apparts avec 2 chambres (je ne suis plus exactement certain mais bon)… en tout cas il y avait aussi une maman avec ses 2 enfants dans le même bâtiment que nous (mais bon les apparts avaient quand même l’air un peu mois grand que celui qui vous avez à Grand Canaria).
Et côté budget en cherchant directement sur place ça vous coûtera évidemment beaucoup moins cher…. j’imagine qu’avec 5-600$ vous devriez pouvoir trouver très facilement votre bonheur.
Voilà n’hésite pas si tu as besoins de plus de détails.
Hello !
Et en grand merci pour cette réponse ! Je pense donc qu’on va y aller freestyle et chercher sur place… Nous sommes assez freestyle dans la vie et ça nous réussit… Alors pourquoi déroger à cette règle ?! 😉
Et trop cool d’avoir regarder nos vidéos !!! 😉
A bientôt !
Delphine
Article vraiment bien fait et agréable à lire, il permet de faire le tri et de s’organiser, merci !
Votre article et juste super vraiment le top moi qui veux me changer les idées et partir seul de ce pays qui me rend dingue car j’aimerais aumoin passer 6 mois lahaut j’ai tout lu commentaires ect… Par contre les pris sont toujours les même niveau l’occasion et le manger avec 800 euro par mois je peu vivre bien ? J’ai envie passer le cape et partir à l’aventure merci encore pour votre article et votre réponse que j’attends avec impatience et vous êtes encore lahaut ?
Hello Denis,
Merci pour ton message! Non nous ne sommes plus là-bas, nous étions installé à Chiang Mai durant l’hiver 2016-2017.
Au niveau des prix je ne crois pas que cela ait beaucoup changé depuis 2017. Après le prix des locations dépend aussi un peu de la période de l’année à laquelle tu cherches et surtout la durée de la location (les prix sont bien meilleurs pour 6 mois que si tu ne loues qu’un seul mois).
800€ par mois me semble vraiment bien. De notre côté nous avions un budget d’environ 1000€ par mois pour 2 personnes et vivions bien. Tu trouveras d’ailleurs notre article de budget détaillé ci-dessus. On te souhaite un magnifique séjour en tout cas!
bravo pour votre blog ! , avec des tonnes d infos pour se rendre ds ce beau pays !!
pour un sejour de 2/3 semaines avec un groupe d amis (e) , en fevrier je pense ,
quel est les meilleurs plans pour les vols A/R et logement sur place? ( Bangkok / Chiang Mai , par expl ?
Vols en groupe moins cher?
quel meilleurs compromis pour le logement ( couples et celibataire moyenne d age 50/60 ans ! )
merci pour ta reponse
Marc
Bonjour Marc,
Merci beaucoup pour ton message. Pour aller à Chiang Mai c’est souvent le mieux d’aller d’abord à Bangkok (c’est généralement pour là que les vols sont les moins chers). Pour aller à Chiang Mai ensuite il y a de nombreuses option… l’avion étant bien évidemment la plus rapide (et ce n’est pas très cher). Mais nous avons aussi eu des bons échos sur les trains de nuit.
Après j’avoue que je ne sais pas trop comment cela marche pour les groupes, il ne me semble pas qu’il y ait des tarif de groupe dans l’aviation, mais je peux clairement me tromper (on n’a pas trop d’expérience à ce sujet). Ca va dépendre de la taille du groupe j’imagine… Mais pour avoir les prix de groupe je vous conseille d’aller voir directement fouiner sur les sites des compagnies aériennes et non les sites de réservation.
Pour les logements je pense que cela dépend de vos attentes. La location d’appartement comme mentionné dans cet article c’est plutôt destiné à des location plus longue durée 3-6 mois environ, mais je sais que sur airbnb par exemple on trouve aussi des maisons dans les environs de chiang mai (en ville ou juste en dehors). Ca peut être une bonne alternative. De ce que j’ai pu voir il faut compter entre 50€ et 100€ la nuit pour des maisons pouvant accueillir jusqu’à 8 personnes en mode confortable, donc cela peut être intéressant d’y jeter un oeil.
On vous souhaite un magnifique séjour en tout cas!
Bonjour
je me demande combien doit representer la part du logement par rapport au salaire j’ai vus des annonces emplois a 26 500 bth
Merci
Salut ! Je tenais à vous remercier. Grâce à vous, j’ai pu louer un studio au HimNimman pour… 5200bths pour un mois ! Super affaire donc. Petit resto super bon juste à côté, laverie, seven eleven, tous les commerces y sont. Le studio est sympa pour une personne. Belle vue sur la montagne. Le seul petit bémol, c’est que l’on compte les avions au lieu des moutons pour s’endormir le soir. Mais après 23h, c’est terminé. Pas très dérangeant tout compte fait. Un grand merci donc !
C’était une belle revue de Chiang Mai de votre part. 🙏
Bonne continuation !
Claude
Salut Claude,
Merci pour ton retour et ça nous fait plaisir de lire que notre article t’a été utile 🙂